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二手房买卖中介普遍的套路有哪些

发布时间:2023-04-18 21:57:21 来源:互联网 分类:房产常见问题

文章摘要: 1、虚假房源:这也是最为普遍的套路,无论网上挂的信息描述房产价格有多低面积有多大装修有多好,看到这些信息不要高兴的太早,如果你信了,那么你就被套路了。你如果打电话过去相信多数都会告诉你没有了,但是有一个差不多的房源,价格条件方面都差不多,但

1、虚假房源:

这也是最为普遍的套路,无论网上挂的信息描述房产价格有多低面积有多大装修有多好,看到这些信息不要高兴的太早,如果你信了,那么你就被套路了。你如果打电话过去相信多数都会告诉你没有了,但是有一个差不多的房源,价格条件方面都差不多,但你去了就会发现根本不是一回事。

2、多人促售:

当经纪人带你去看一套房子的时候,你会发现有很多人都在看同一套房子。经纪人告诉你已经有人看好了。让你尽快决定尽快下定。这个时候,你一定要长个心眼儿,有可能是真的,有可能是假的。可能和你一起看房子的客户都是由经纪人或者是其朋友临时客串。

3、赚中间差价:

这个在很多正规中介中是没有的。但是有些夫妻店或者某些小的门店,还是有这种黑心操作的。杜绝这种情况办法的,就是看你签合同时候房主在不在。

二手房买卖中介普遍的套路有哪些

出售二手房流程

1、初步交流:

买房看房,并与卖家进行初步的交流。内容涉及价格、支付方式、交房日期等。包括买卖过程当中产生的费用由谁承担。

2、查档:

买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到国土部门查房档案。

3、签合同:

买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,内容包括:住房价格、定金、首期款、资金、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任等。并按照之前协约好的一方支付定金给中介公司。

4、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务。

5、资金及贷款申请:

买方支付首期款到按揭银行资金账号,买方及担保公司与银行签订资金协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方。买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续。

6、住房过户:

买方同担保公司去房地产产权登记签订合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个左右的工作日。

7、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证:

担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方。

8、交房:

买卖双方办理住房交接,水、电等过户等具体交接事项。

二手房买卖中介普遍的套路有哪些

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文章标签: 二手房中介 中介房产