住房评估机构怎么选才合法?

一、挑选评估机构的法律依据

根据《国有土地面上住房征收与补偿条例》第20条规定，房地产价格评估机构由被征收人商议选定;商议不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展住房征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

二、评估机构的挑选方法之自选式

指被拆迁人对原估价报告有争议，经申请复核仍有异议的，被拆迁人可自行挑选已公示并符合条件的估价机构，按照同一计算标准重新作出估价报告。自行挑选估价机构的方式不同于自由挑选，其限制条件是，必须具备估价资质，估价人员必须具备估价资格，执行估价标准必须切合实际，符合被拆住房所在城市中的类别质差、房地产市场基准值。自行挑选估价机构的前置条件应当是当事人对原估价结果提出异议，经估价机构解释、说明仍有异议的，当事人方可自行挑选估价机构。不过，自选式选定评估机构，有可能会出现两种不同的估计结果。

三、评估机构的挑选方法之推举式

即通过举行听证会的方式，推举出合适的评估机构，这种方式较为常见。要注意的是评估机构是否有营业执照依法设立，评估机构和评估师是否有相应的业务资格，是否与住房征收部门签订了住房征收评估委托合同，及评估报告上是否有参与该项评估业务的评估师的签名。

四、评估机构的挑选方式之抽签式

相关部门应邀请司法公证机关现场监督，并对抽签的器具、程序、方法、结果等进行全过程的监督，而且抽签结果应当众宣布。