免征契税的条件有哪些

一、首套房契税减免条件：

1.由于不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税。

2.土地以及住房被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、住房权属的，但成交价格没有超出土地、住房补偿费、安置补助费的部分，可以免征契税。

3.第一次购买公有住房的城镇职工，在本市规定标准面积以内的部分可以免征契税，高于的部分，仍应该按照规定缴纳契税。由于原住房未达到本市规定标准面积而重新购买公有住房的，视为第一次购房。

4.对开展售后回租业务的金融租赁公司，承受承租人住房、土地权属的，依法征税。对合同期满的售后回租，承租人回购原住房、土地权属的，免征契税。

5.用于房地产开发的公司承受土地使用权，并代政府在该土地面上建设保障性住房的，计税价格应为取得全部土地使用权的成交价格。

6.单位、个人以住房、土地以外的资产增资，其在被公司的股权持有比例相应地扩大，被公司无论是否变更工商登记，其住房、土地权属都不会发生转移，不征收契税。

7.个体经营者将个人名下的住房、土地所有权转让到个体工商户名下的，或是个体工商户将名下的住房、土地所有权转让回经营者名下的，可免征契税。合伙公司的合伙人将其名下的住房、土地所有权转移到合伙公司名下，或者合伙公司将其名下的住房、土地所有权转移到原合伙人名下，免征契税。

二、首套房契税退税的条件：

据相关的文件规定，个人购买住房时(“别墅”除外，下同)，单套建筑面积在90平方米以下的首套房，契税减按1%征收;面积在90平方米以上的，契税减按1.5%征收。