动迁房办理房产证流程

1、拆迁户办证需要持回迁协议、结算单、发票、原房产证等去财政局缴纳契税或开具契税减免单。

2、缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税给开发商。办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求业主缴纳这些费用。但是在交钱之前，一定要先了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否准确。此外交钱之后，还要保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章。

3、去房地产交易中心档案室开注销证明。产权人持(夫妇)身份证明、婚姻证明的原件、复印件，带齐下列材料到市行政服务中心房产窗口缴纳共维基金、办证。

4、按照约定时间领取房产证，开发商或代理公司代交上述税费之后，就可以申请办理房产证，并办理抵押登记后就可以领取房产证了。同时如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。

5、后核对回迁房房产证，仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全。

动迁房办理房产证注意事项

由于此类住房三年内部能办理产权变更,时间会比较长,所以比普通的商品的风险要高。够买此类住房时还是要谨慎操作,万一将来房价涨的过高,房东违约不办理产权过户,就会出现风险。

现在很多中介在操作此类住房时都是通过设定抵押的方式来固定住房,这是一个存在很大风险的行为,抵押的基础是存在借贷法律关系,买方是想购买住房,付出去的钱肯定是购房款,不存在借钱给房东的意思,也就不存在借贷法律关系,设定抵押的法律基础不存在,所以设定抵押的行为应为无效,“真正能维护双方当事人利益的是住房买卖合同,合同内容约定的详细规范,将来任何一方违约,可以通过法律的途径维护自身的利益。”