组合贷款怎么还款的

1、组合贷款中，公积金贷款部分采取自由还款的方式，商业贷款部分采取商业银行认可的还款方式。如果您的公积金账户里面的钱比较多，可以签订按月转帐还款代扣业务，则每月还款时首先通过公积金帐户转账偿还，在帐户金额不足时再通过您的银行还款存折扣除;

2、商业贷款也可以按月自动扣除绑定还款账户里面的钱，所以保险的做法的是每个月提前在自己的还款账户里存上足够的钱。

3、借款人如果提前还款，可自愿挑选提前偿还任意部分贷款，公积金贷款或商贷都可以。

4、组合贷款中住房公积金贷款部分和商业贷款部分的逾期扣款按照公积金管理、商业银行的各自规定和标准执行。

5、商业贷款与公积金贷款相比，不但所占的比重比较高，而且贷款利息也要高不少。对于广大购房者来说，如果能先还商业贷款部分，剩下的公积金贷款部分带来的压力相对来说会小不少，利息也减少很多。不过要注意的是，提前还款一定要用自己的存款来还，如果用了公积金，那么就只能还公积金贷款部分了。

办理组合贷款注意什么

1、只有公积金缴存者可申请组合贷款

组合贷款就是公积金贷款再加上商业贷款的一种方式，所以如果大家在贷款买房的时候想要使用组合贷款，那么大家就必须在拟购房所在地按时足额缴存了公积金，且公积金账户仍处于正常缴存状态中。

2、用足公积金贷款

在大家使用组合贷款买房的时候，一定要尽量用足自己公积金贷款，并且在办理的时候还应该尽量的延长自己还款的期限，同时大程度的缩短商业贷款期限，以便下降月还款额，同时节省贷款成本。

3、在还款期之前先行偿还贷款应先还商业贷款

如果大家的房子是通过组合贷款的方式购买的，那么大家在想要提前偿还贷款的时候，一定要注意先去偿还自己的商业贷款，因为组合贷款中，商业贷款部分的贷款利率相比公积金贷款较高，若先将商业贷款还清，那么大家就可以省去不少的利息。

4、确定贷款金额

在大家办理组合贷款的时候一定要注意，组合贷款里面公积金的贷款申请金额一旦确定，那么自己想更改也是更改不了的，所以贷款申请人及配偶，需到公积金管理中心查询最高可贷款金额，并结合自身情况确定最终申请的贷款金额。

5、要选定适合自己的还款方式

对于所有办理了房贷的购房者来说，在自己办理贷款的时候，都应该把贷款后的还款方式好好的去了解一下，然后确定适合自己的还款方式，因为还款方式一旦在合同中约定，那么在后面还款的途中都是不好更改的。