夫妻之间住房过户免征契税

从财务部得悉，财务部、国家税务总局日前发布了《对于夫妻之间房子土地权属改变有关契税政策的通知》，对夫妻之间房子、土地权属改变有关契税政策予以明确。房子、土地权在夫妻之间改变，将免征契税。通知自发布之日起施行。《财务部国家税务总局对于房子土地权属由夫妻一方所有改变为夫妻两边共有契税政策的通知同时废止。

细则三种状况下可免征契税

根据通知，在婚姻关系存续时期，房子、土地权属原归夫妻一方所有，改变为夫妻两边共有或另一方所有的，或许房子、土地权属原归夫妻两边共有，改变为其间一方所有的，或许房子、土地权属原归夫妻两边共有，两边约好、改变共有比例的，免征契税。

依照我国婚姻法的规则，夫妻共有房子属一起共有产业。因夫妻房产切割而将原共有房子产权归属一方，是房产共有权的变化，而不是现行契税政策规则纳税的房子产权搬运做法。因而，对离婚后原共有房子产权的归属人不征收契税。也就是说，房子属于夫妻共有产业的，离婚后改变为其间任何一方的，不征收契税。

现在只要一种状况需要征收契税：房子属于夫妻一方的婚前产业，夫妻离婚后，更名给别的一方，可根据夫妻两边采纳的赠予或许买卖的过户方法相应地征收契税和其它有关税款。

“漏洞” 不排除有人假结婚实现“有房”

本来早在2011年8月31日，财务部和国家税务总局就曾明确，婚姻关系存续时期，房子、土地权属原归夫妻一方所有，改变为夫妻两边共有的，免征契税。2011年，婚姻法新的司法解说出台后，因为触及夫妻产业切割，让不少家庭忙着为房产证加名。8月23日，南京市地税局通知契税征缴部分，请求对婚前房子产权证加名做法征收契税。尔后，各地连续跟风征收“加名税”。一星期以后，8月31日，财务部与国家税务总局联合发布通知称，在婚姻关系存续时期，房子、土地权属由夫妻一方所有改变为夫妻两边共有免征契税。

首都经济贸易大学财务税务学院税务系主任刘颖则以为，免征契税后，不扫除会呈现使用缝隙假结婚假离婚的现象。“普通住宅契税各地的税率标准是3%-5%不等，假如高于三四百万的成交总价，契税费用也不低。”刘颖解说说，免征契税后，不扫除会有人选用这种方法来完成“有房”。