住房贷款合同签字后可以取消吗

住房贷款合同签字后是否可以取消，需要根据不同情况来判定：

1、在没有特殊情况下，签订住房贷款合同之后，如果贷款人单方面想要取消的话，需要根据合同中的约定进行履行。一般贷款人单方面取消合同的话，会涉及到违约金。

2、如果按套(单元)计价的预售住房，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的偏差范围，合同中未约定处理方式的，购房者可以申请解除商品房买卖合同。

3、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更造成商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房产商应当在变更确立之日起10日内，书面通知购房人。购房人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。

住房抵押合同的法律效力怎么认定

1、所谓合同的效力，也就是通常所说的合同的法律效力。合同生效是法律对当事人合意的肯定评价，发生了当事人预期的法律效果。因此，合同的效力，即当事人约定的权利义务的发生。

2、抵押合同的效力，即指抵押人和抵押权人约定设立的抵押权的成立。抵押权是合同双方预期的法律效果。在合同生效前，它虽由合同约定，但只是一种可能性，并不实际存在。只有在办理抵押登记之后，抵押权才从可能性转化为现实性。

3、合同的成立与生效是两个不同的概念，但由于合同的成立时间与生效时间往往一致，因此长期以来，我国相关的法律法规以及司法实践中并不严格区分合同的成立与生效。认为合同成立即为生效;违反法律要求的合同为无效合同或可撤销合同。