借名买房有什么风险？

发布时间：2023-03-09 15:04:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

文章摘要：借名买房的风险1、借名购买经济适用房等政策性住房的，屡屡因名义产权人反悔，造成出资人无法取得住房产权。2、借名购买普通住房的，登记购房人反悔不承认借名买方之事或者登记购房人死亡，其继承人不了解借名之事，不承认借名之事。3、第三人对登记购房人转

借名买房的风险

1、借名购买经济适用房等政策性住房的，屡屡因名义产权人反悔，造成出资人无法取得住房产权。

2、借名购买普通住房的，登记购房人反悔不承认借名买方之事或者登记购房人死亡，其继承人不了解借名之事，不承认借名之事。

3、第三人对登记购房人转移房产给实际出资人的行为提出异议。如登记购房人的配偶往往以婚姻法的规定提出异议，否认借名买房的事实，要求确认该房产为夫妻共同财产。

4、房产被名义购房人转让或者抵押或者被法院强制执行。

借名买房有什么风险？

当购房者打算借别人的名字购买住房之前，一定要把自己所购买住房的性质是怎样的给了解清楚，要看住房是否能上市交易，借名购买是否违反国家政策性规定，避免将来无法取得住房所有权。

只要购房者打算用别人的名字去购房，那么对于购房者来说都是会有一定的风险的，所以当购房者用别人的名义买房之前，购房者借名都应委托专业的律师起草并签订借名买房协议，约定清楚双方的权利义务，如果首付款是以被借名人的名义缴纳的，借名人汇款时，一定要备注汇款用途是与“代本人支付购房款”有关。

不管购房者借的谁的名义去购买的房子，购买者在委托别人帮忙购房的时候，都应该保留一些相关的证据，一般来说，购房者应该注意保留双方洽谈、签订借名买房协议时的证据，如邀请朋友作见证、进行录音录像等。另外，首付款汇款单、按揭还款单、完税证明、登记费用缴纳证明等一定要保存完好。

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