房产赠与和住房买卖税费一样吗

房产赠与和住房买卖税费不一样，房产赠与比住房买卖税费少。住房买卖需要缴纳的税费多，比例高，并且，也不可免征。而房产赠与不仅税费比例低，还可以省去不少的税费，不过，在办理房产赠与时，需要清楚哪些情况下是可以赠与的。

房产买卖与赠与税率区别?

1、赠与房产出售的费用有：是及附加税为5.5%，住房产权满两年的可以不用缴纳;个人所得税是住房差额的20%，直系赠与的房产按照1%收取，受赠的是按照20%收取;契税是根据购房的面积分为1%～3%;土地金只有房改房需要征收，土地税是住宅的住房免征，不是住宅的收取1%。

2、普通的房产出售的费用是：个人所得税、土地税、契税这三项费用。住房产权满五年出售的可以不用免除税，满五可免征个人所得税;契税根据住房的面积收取缴纳比例，比例是1%至3%之间。

3、相比较之下，赠与房产的费用要比普通房产征收的要求多，且个人所得税与营业税的收取比例要比普通房产的多一些，其他的费用基本上没有太大的出入。

直系亲属赠与房产要交税吗?

1、依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为。国家税务总局目前下发《关于加强房地产市场个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》，对无偿赠与行为、将受赠住房对外销售以及赠与行为后续管理三个方面加强税收征管。

2、有关规定，个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，办理手续。

3、房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为住房评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。如果在房产证满5年后再出售且是少有住房，可以免缴营业税以及个人所得税。如果在受赠后不足5年即出售房子，或此时拥有多套物业，按据实征收方式缴纳个人所得税。