商品房五证齐全后产生烂尾楼咋办

请求银行立即拍卖停按业主的住房，了清业主与银行的债权债务关系、要求开发商破产清算、要求开发商复工收尾，收房后业主续供、业主自筹资金收尾。要求建委房管局停工办等部门提出指导。

五证齐全的房子按揭贷款流程

实地看房：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的住房现场对住房现场勘察;

产权验证;产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续;

签署合同：银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定)，复印资料，提醒双方在该行办理帐户;

填写合同：银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同;

缴费义务：银行收取费用预审通过后，通知客户交费;

产权过户：买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续;贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续;

银行放款。

查询五证是否齐全的具体方法：

第一，我们可以在官网上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。可以登录“XX市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。

第二，我们还可以去相关部门咨询。如果开发公司预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发公司有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。

第三，我们可以去银行询问一下关于“五证”的问题。不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下。