购买集体产权的房子风险有哪些

1、集体产权住房对外出售本身就是一种违法行为，一旦产生纠纷，法律是不予保护支持的。如果因面临住房拆迁、继承等各种因素，村民开始对自己的出售行为感到后悔，鉴于集体产权的对外销售本身就是一种违法行为，出卖人完全有权利也有可能重新要回自己的房子。

2、购买了这类住房，并不可享有住房的产权，而是居住使用权。而通常的商品房，购买者享受的是完全独立产权，有自己的住房产权证。目前我国尚无对拆迁农村住房而给予承租人(使用人)补偿的相关法律规定，其补偿对象均为农村土地或地面上附着物的人。

3、贷款和抵押的是要登记的，而登记唯一凭证就是房产证，目前农村房既无房产证也不进行登记。房子开发首先必须是具有开发资质的房地产开发公司。而集体产权房很多是由土地所在村自行开发的，根本没有资质，在质量、信誉方面都没有保证。

农村集体产权是指什么

集体产权房是修建在集体土地面上，不可办理住房土地使用证，不属于私产，不可上市交易。这类住房的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对住房的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，购房者不可取得如下权利：

1、不可买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的住房。如进行上述行为，也会因该行为违，在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。

2、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。按我国法律规定，住房抵押实行登记制度，而登记的凭证就是住房权证，所以购房者无法通过住房抵押来获得贷款或承担其它民事责任；在住房被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿；

3、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购住房有被强制拆除或被拍卖的风险，购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利；也无法部分改建所购住房。而商品房的居住者拥有以上所说的全部权利。

4、在农村，土地归集体。在这类土地面上建造住房，不用交纳土地出让金等费用。法律规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，外来者如果购买了这类住房，并不可享有住房的产权，而是居住使用权。