离婚后按揭房分割原则是什么

离婚后按揭房分割原则有照顾子女和女方权益的原则、自愿商议的原则，照顾无过错方原则，男女平等原则，有利于生产、生活原则。对于夫妻一方婚前购买的住房，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。

夫妻离婚房产划分情况

1、协议离婚

离婚时，根据协议优先的原则，离婚时夫妻之间的共同财产可以由双方协议处理。夫妻可以书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归其中一方所有。

2、诉讼离婚

法院在审判中会根据房产取得时间是在结婚登记之前还是之后、购房款的来源、离婚时是否取得房产证等方面来确定住房是个人财产还是夫妻共同财产，进而作出合理判决。

法院会遵循保护妇女、子女权益原则，保障子女可以健康成长，照顾无过错方原则，进行财产分割。由于一方过错而引发的离婚案件，在分割夫妻共同财产时要照顾无过错的一方原则。

首先，根据物权法的物权公示原则，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

房产证上加名实质上也是一种赠予行为，加名后另一方就有权请求分割房产。

其次，男方婚后虽然只用个人工资进行还贷，但根据婚姻法的规定，夫妻在婚姻关系存续期间的工资、奖金归夫妻共同所有，即属于夫妻财产。因此，男方婚后的个人工资属于夫妻共同财产，并非他的个人财产。

在司法实践中一方婚前所购住房在婚后的共同还贷部分，应当认定为夫妻共同财产，离婚时应当予以分割。

离婚房产分割，法官会按照实际情况判决哪方拥有房子，获得房产的一方根据实际情况对另一方进行补偿。