文章摘要： 住宅容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在住房中占的比例，而对于业主来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积
住宅容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在住房中占的比例，而对于业主来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而业主就道越舒服。
容积率=总建筑面积÷总用地面积
当建筑物层高高于8米，在计抄算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
1、容积率低于0.3,这是非常高档的独栋别墅项目。
2、容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅,就可以解决这个问题了。
3、容积率0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。
4、容积率0.8~1.2,全部是多层的话,那么环境可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。
5、容积率1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。
6、容积率1.5~2.0,正常的多层+小高层项目。
7、容积率2.0~2.5,正常的小高层项目。
8、容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。
9、容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内)。
10、容积率6.0以上,摩天大楼项目。
对于发展商来说,容积率决定地价成本在住房中占的比例,而对于业主来说,容积率直接涉及到居住的舒适,容积率越低,同一片土地面上的建筑物就越少,舒适度也越高。一般来说,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不高于5,多层住宅应不高于3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。
住房容积率是什么意思
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