全款买房流程

1、查看购房资格

现在各个城市对购房都是有一些条件限制的，不符合条件就没有购房资格，所以大家决定购房的第一件事情就是查看自己的购房资格，如果不具备相关资格，通过其他方式买房将会被视为非法交易，很有可能面临合同无效的局面。

2、制定买房计划

在确定了有购房资格之后，大家也不要就着急去买房，毕竟买房子需要一大笔资金，因此购房者应该提前准备好资金做好规划，看看自己是准备全款买房还是贷款买房，如果是全款买房需要看能拿出多少钱，这样才能确定能买哪个区域、多大面积的房子，以免看好的房子超出预算，徒增负担。

3、实地看房

了解房子并不可只听别人说，也不可只通过网络上去了解，一定要去实地看房，这是挑选全款买房一定要重视的环节，要了解项目具体位置、绿化情况、小区环境、交通情况、附近的配套设施等，不可单凭广告就轻易做出买房决定。另外容易被购房者忽视的一点就是查看开发商是否具备“五证两书”，如果发现开发商证件不全，你可以千万别买这套房。

4、签合同并交钱

确定好要购买的房子之后，买卖双方就应该着手准备签订合同的事情了，同时购房者要支付房子的费用。这里需要提醒购房者的是全款买房付房款，收到的发票需要放好，交税时需要用到。要看清合同中关于项目的介绍以及买卖双方的责任与义务。

5、验收住房

验收房子看似是很随意的一个过程，其实也很重要的，在验房的时候，购房者不可被即将入住新家的喜悦心情而冲昏头脑，一定要保持冷静。仔细核验住房的每个细节，查看“三证一书一表”。如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。大家注意三证一书一表分别是《住宅质量保证书》《住宅使用方法书》《建筑工程质量认定书》以及《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》。

6、缴纳税费

缴税是买房少不了的环节，不管是全款购房还是贷款购房都要缴税的，如果购买的是新房，那么需要准备契税、住房维修基金即可，一般来来说可以由开发商代收，购房者也可以带着发票、测绘面积证明等文件前去地税局缴税即可。当然物业费、取暖费、停车位的费用也最好准备齐全。

7、办理不动产权证

不管验房子之后有没有搬进房子里面居住，只要房子没有过户就不是属于购房者的，必须要在产权证办理完成之后，住房才算是真正意义上的归你所有。购房者可以挑选自办房本，或者交给开发商去办理。

买房全款有哪些优惠

1、开发商针对一次性付清房款的客户会有许多优惠的方针，比方依照房价款的95折付款等，这样就大大地减少了买房的本钱，一起还能免去许多手续费、借款利息等;

2、借款房的还款周期在几年到几十年不等，如果想要将房子出卖，由于还款没有完成果没有房产证，一起还受到一些束缚，不利于房子的易手;相反的，一次性付款买房的房产证等手续一应俱全，如果呈现房价上涨，可以极快地易手套现，或是在急需用钱的时分可以将房子做典当赖借款;

3、这样的付款方法相较于借款购房，省去了许多的费事。比方说处理借款需求许多的证明材料，有的还涉及到需求拿出典当或是质押，并且有些借款的审阅较为严厉，关于借款人的工作和收入都有必定的要求。处理借款的时刻也较长流程繁琐，一次性付款省去了这些费事。