期房和现房有些什么区别

1、住房属性

现房和期房的区别在于开发商是否拿到大产权，拿到大产权的是现房，没有大产权的是期房。

2、购房合同

期房和现房签订的购房合同是不一样的，现房签订的是《商品房现房买卖合同》，期房签订的是《商品房预售合同》。

3、入住时间

现房可以即买即住，而期房还需要等个一两年才可入住。

4、配套设施

现房的配套设施相对来说比较成熟，购房者可以现场去观看有哪些配套，做到心中有数，而对于期房来说，配套设施都是从置业顾问口中得知，等房子建好以后，那些配套还是否存在就不好说了。

5、住房结构

现房的住房质量，楼间距，户型，采光，通风，面积等购房者都可以亲自去现场检验，而期房只能通过沙盘图和置业顾问的讲解来自己想象了。

6、住房价格

一般来说，现房的价格要比期房贵一些，期房的价格受市场，地段的影响较大，期房的优惠力度也比期房要大一些。

7、风险指数

现房的风险指数较低，因为现房我们看得见，摸得着，可以通过亲自看房来全面的了解房子的好坏，而期房的不确定性较多。

现房是什么意思

1、现房说的就是购房人购买下来的住房不需要等待可以马上开始装修入住，或者已经是装修好的可以马上入住，也就是开发商已经将所有住房的大产证都办好了，和购房者签订合同后马上可以入住并且拿到产权证。

2、只有已经拥有了房产证和土地使用权证的住房才能被称为是现房。简单的来说就是我们在购买之后可以马上拥有住房产权的住房，所以购买住房的时候并不是盖好的就叫现房，一定要已经拿到有关证件的才叫现房。

期房是什么意思

人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不可交付使用的住房称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，颇受购房者的青睐。