住房拍卖可以贷款吗

不可以。拍卖的房子是不可以申请贷款的，只可以通过全款的方式支付，所以想要购买拍卖的房子，需要考虑清楚你是否有充足的资金购买。不过拍卖房在价格上面不算太贵，一般都是贷款人在办理贷款之后，由于资金周转不开，房子才被强制拍卖的。

拍卖的房子绝对不可以贷款的形式购买，虽然拍卖的房子有很好的优势，但由于之前已经出现了非常明显的损失，所以一般这种房子必须是全款。

很多人在办理了贷款之后，由于资金周转不过来，造成最终房产被强制拍卖，那么这样的情况，其实对于卖房者和贷款机构都有相当大的损失，因此像这种房子在拍卖的时候也是强制性全款出售，所以贷款是行不通的。

购买拍卖房的注意事项

1、住房原所有权人的身份背景。

司法拍卖住房基本是由于债务人无法履行到期债务，而被债权人起诉，查封抵押房产，最终被法院强制执行拍卖，当前大部分是由于投资失败。

2、户口问题。

住房虽然被你拍下了，但是原房主的户口却无法迁出。

3、长期租赁的法律风险。

根据物权法等法律规定，如果租赁在前、抵押在后的，拍卖成交后原租赁合同继续有效。但有些恶意逃废债务的，会把租赁合同签的很长，甚至10年、20年。那么你如果拍卖了这种附带租赁合同的住房，买下了之后由于承租人的存在，自身还是没法搬进去住。更有甚者，有的一开始说没有租赁，等你拍卖后，突然又冒出了租赁合同或者突然有人在里面居住而不肯腾退，那你就麻烦了。

4、补缴相关税费的风险。

营业税个人所得税住房契税肯定都是要买受人缴的，还有就是水电费物业费及其他费用如果拖欠了很久也是需要拍卖后买受人自行承担的，这块费用还是要考虑的。