现房买卖适用预告登记吗

买了现房可以办理预告登记，但是不是必须办理预告登记。根据《民法典》第二百二十一条的规定，当事人签订买卖住房的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自可以进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

买现房要注意什么

1、准备资金：现房与期房销售不同，对开发商来说，现房销售就是卖一套转一套，所以现房的价格也会比较高。所以，计划购置现房的置业者要对自己的资金能力进行准确评估，对置业地段和所购住房面积有一个准确的判断。

2、布局是否合理：比如客厅多面开门，不便摆设家具;下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等。

3、检验住房质量：比如，看墙体是否容易脱白，室内是否散发出刺激性的气体，检验地砖是否铺平整，电气线路的安装是否符合规范，电线、插座是否为次品或不合格产品等等。

4、居住质量：可以看看小区环境是否干净安全，绿化率情况，项目自身配套的设施是否与广告、合同相符。还需要看看配套是否完善齐备，如电梯的数量是否与小区的业主相匹配等，小区的停车位是否充足等。

5、配套是否齐备：除了关注现房情况之外，现房周边的配套情况也同样要关注，如交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备，还要关注距离的远近、规模的大小等。

6、约定房产证时间：现房买卖流程主要就是在购买现房时需签订现房买卖合同，明确交房时间、现房面积、付款方式等。而在购房纠纷中，许多纠纷都源于房子产权证发放期限。