注意！房产测绘住宅面积分摊有大学问

在住房价格越来越高的情况下，住房问题成为刺激每家每户的切身利益的神经，随着近年来房地产业的快速发展，“ ”已经不再是神话。在此背景下住房测绘再度成为广大买房人和卖房人关注的焦点，住宅的面积分摊也成为人们谈论的越来越多的话题。

房产测绘主要是采集和表述住房和住房用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费，以及为城镇规划建设提供数据和资料。房产测绘包括房产平面控制测量、房产调查房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、变更测量、成果资料的检验与验收等，房产测绘作为对住房面积进行测算的具体形式，在当前有着重要的意义。

房产测绘随着住房价格的上涨而愈发广受关注，而住宅的价格尤其牵动老百姓的神经，因而住宅的面积测绘要慎之又慎。

住房共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积，共有建筑面积的分摊原则为1、产权各方有权属分割文件的或协议的，按文件或协议规定执行；2、无产权分割文件或协议的按相关住房建筑面积规范进行分摊；3、多种不同功能用途住房（如综合楼、楼）共有公用建筑面积按使用的功能区根据分摊原则进行分摊。

有的规范上说纯住宅的分摊按全幢分摊，但是以下几种情况要按全幢分摊显然有失公平：一幢住宅有的单元即有楼梯也有电梯，其他单元只有楼梯；一幢住宅有的单元有大型楼梯其它单元是小型楼梯；一幢住宅有的单元室复式住宅而其它的单元是普通住宅；一幢住宅每一层有各自的层共用面积，有的层共用面积大，有的层共用面积小；联体别墅住宅布局不一；一幢住宅各单元层数不一样。

所以建议住宅共有建筑面积的分摊方法为：住宅楼每一单元为一功能区，为某一功能区服务的共有建筑面积由该功能区进行分摊，住宅楼的公共建筑面积为整幢楼的建筑面积减去各功能区的建筑面积，各功能区分摊全幢共有建筑面积。各功能区分摊的共有建筑面积加上本功能区的公共建筑面积根据其套内建筑面积的大小分摊。

共有建筑面积的分类：1、全楼共有共用的建筑面积为为整幢楼服务的共有共用建筑面积，2、功能区共有共用的建筑面积为专为某一功能区服务的共有共用的建筑面积，3、层共有建筑面积为区分各层的建筑面积如各层共用面积不同时应各层各自进行分摊。

房产测绘作为一种法定测绘，主要是为住房各项管理工作提供服务，无论房产测绘怎么测绘，无论住宅怎么分摊，都要符合合法、科学的原则，为广大业主所接受、认可。