住房贷款评估费怎么算

住房贷款评估费是采用累进计费率来计算的，其中100万元以内房产，评估费为总价的0.42%，而高于100万元、500万元以内的房产，评估费计算就要分为两个阶段，一个是100万的0.42%，一个是高于100万部分的0.3%，譬如说评估价为400万的房产，其评估费为100*0.42*+(400-100)*0.3%，而500-2000万利率为的0.12%、2000-5000万利率为0.06%、高于5000万利率为0.012%。

依据我国相关法律的规定，向银行申请住房贷款是需要银行评估的，评估的内容主要包括申请人的信誉、收入情况、还款能力等。

《个人贷款暂行办法》

第十一条 个人贷款申请应具备以下条件：

(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;

(二)贷款用途明确合法;

(三)贷款申请数额、期限和币种合理;

(四)借款人具备还款意愿和还款能力;

(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;

(六)贷款人要求的其他条件。

第十二条 贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供可以证明其符合贷款条件的相关资料。

第十三条 贷款人受理借款人贷款申请后，应履行尽职调查职责，对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实，形成调查评价意见。

住房评估机构的评估类型有哪些

1、一般评估：当房产交易发生分歧时，住房评估机构作参考性评估，不具法律效益;

2、房产抵押贷款评估：当房产需要被抵押时，住房评估机构对该房产的价值进行评估，具有法律效益;

3、特定评估：房管局对交易价有异议时，为寻求公正，委托住房评估机构进行评估。