银行房贷还了2年能转按揭吗

银行房贷还了2年能转按揭，只要经过贷款银行的同意就可以申请办理转按揭手续。一般而言，银行会规定没有达到一年的贷款需要支付一定额度的违约金，而达到一年贷款时长的则不用支付违约金，住房购房者可以利用购房首付款在银行办理提前还贷以及解押手续，并在之后再次办理过户。当然由于转按揭涉及到多方的利益，所以转按揭贷款需要遵循程序才能正常办理。

住房转按揭要注意些什么

1、谨慎挑选中介

办理二手房转按揭时可能会涉及到中介，但是由于中介的素养不一，在挑选的时候需要谨慎一些。有些中介不告诉买方需要缴纳的具体费用，只告知一个所谓的全部费用，但其实要高出实际费用很多，这样说辞模糊的中介还是不要挑选的好。还有在签订代理协议时，要看清条款，挑出合同中的“霸王条款”，以防上当受骗。

2、做好评估工作

二手房交易的重要一环是须对交易住房进行评估，高了卖不出去，低了将遭受损失，所以要认真做好评估工作。此外，银行放贷时是采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的较高贷款额度，所以评估与较高贷款额有直接关系，需多加注意。

3、选好贷款银行

各银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别，如果借款人挑选普遍的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来挑选，挑选的银行会影响到二手房转按揭的办理进度，所以应多多注意。

4、注意证明还款能力

二手房转按揭贷款流程中应出示收入证明，并证明自己的还款能力。如果买方一个人的收入不足以还得起月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款，另外，还可以将大额存款、债券、房产等资产拿来作为收入证明，以此证明自己的还款能力。

5、明确合同约定

二手房转按揭的流程中需要双方签订买卖合同，其中的一些细节问题要注意，比如合同主体、权利保证、住房价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。在交易的较后环节，买方可预留一部分房款，在住房交接结束后再支付，这样可以提高卖方履行交房义务的主动性，以便将来如期如约履行。