小产权房子如何过户

近年来随着土地价格的一路高涨，各地的房价也是不断攀升，与此同时市场上出现了一些不符合规范的住房，比如小产权房。由于不用缴纳土地出让金，其价格要比同期大产权房低不少，正因为如此有不少人挑挑选买小产权房，那么小产权房子如何过户?

小产权房，也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地面上的住房或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。“小产权房”并不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

购买小产权房存在很多隐患，如果是用于自住，政策规定集体所属的土地不可出售给集体经济组织以外的人员，可以说城镇居民购买小产权房是不受法律保护的，如果遇到拆迁，其补偿主要针对的是小产权房的产权者，也就是集体经济组织，购房者的利益很难得到保障。

很多人购买房子是为了投资用，如果买小产权房是为了使其增值后再出手的话，那就更加困难了。在我国目前的政策规定下，小产权房是不允许交易的，所以说其升值空间也不是很大。此外购买小产权房还要注意，此类住房在法律上是不被允许的，也就是说购房者一旦购买小产权房，如果出现问题其利益不会受到法律保护。

由于建造小产权房使用的土地为集体所有，因此没有国家发放的土地使用证，购房合同也不可像普通商品房一样备案，也就是说它的产权证并不被国家认可，所以说也不存在过户一说。

我国的不动产登记制度依法保护不动产所有人权利，对于此类不合法的住房不属于不动产范围之内，现在全国范围内普遍实施土地用管制度，两证合一以后由于小产权房不具备土地使用证，说过户更是困难重重。

那么要如何避免买到小产权房呢?正规的商品房是“五证”俱全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，缺一不可。

根据我国现行的政策规定，小产权房是不允许过户的，虽然它的价格较低，但购买它的风险相对也更大。因此大家在买小产权房之前一定要慎重考虑，毕竟买房是大事，而且花费的资金也比较多，不可只为了贪图便宜而给自己带来不必要的投资风险。