精装房验房时要注意哪些?

1、检验住房质量

检验住房有无裂缝：查看住房顶部是否有裂缝，如果发现有与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修复后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该住房沉降严重，存在结构性质量问题。

检验住房有无倾斜：这项检验可以使用专业的检测住房倾斜度的仪器，也可以用目测的方式从住房四周不用角度远近距离仔细观测，或者是在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检验其倾斜程度。

2、检验墙体平整度

检验墙体是否平整，可使用长尺等测量物靠近墙壁，看其是否能贴近墙壁平直的与地面接触。

3、检验地板是否平整

在整个住房空间里慢慢的走上一遍，听其是否有咯吱咯吱的响声，如有则代表住房地板不平整。

4、检验水电煤情况

水路：主要是观察水龙头出水是否正常，下水道、地漏是否通畅。检测下水、地漏是否通畅，可以打一盆水往下水道、地漏上倒，查看水的流速是否流畅、正常。

电路：由于深层线路通常都在墙体内部，即使是专业人员也不好判断，所以电路检验一般用开灯关灯试插座来解决。如果要进行准确检验，需要使用摇表检测。

管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看装置是否灵敏;报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如果不可，要及时修复。

5、验收给排水情况

看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象，可以把洗菜池、面盆，浴缸放满水，然后排出去，检验一下排水速度。对马桶的下水检验则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果。

6、装修污染检验

在精装房内能闻到刺鼻气味，表示住房内肯定有装修污染，当然还有一种检验的方法就是使用专业检测仪器对室内进行空气污染检测。

7、核对装修产质量量

精装房在装修的时候都会有一份产品品牌、数量的合同，业主们在验收住房的时候需要对这些装修产品进行一个系统的检验，避免出现与与原来合同约定的品牌不符的情况。