二房东出租住房需要备案吗

二房东出租住房需要备案，住房转租，是指住房承租人将承租的住房再出租的行为。《租赁管理条例》规定：承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租住房的部分或全部转租给他人。出租人可以从转租中获得收益。

承租人在租赁期限内，如转租所承担的住房，在符合其他法律、法规规定的前提，还必须征得住房出租人的同意，在住房出租人同意的条件下，住房承租人可以将承租住房的部分或全部转租给他人。住房转租，应当订立转租合同。转租合同除符合住房租赁合同的有关部门规定外，还必须由出租人在合同上签署同意意见，或有原出租人同意转租的书面证明。转租合同也必须按照有关部门的规定办理登记备案手续。

转租合同的终止日期不得高于原租赁合同的终止日期，但出租人与转租人双方商议一致的除外。转租合同生效后，转租人享有并承担新的合同规定的出租人的权利与义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租人双方商议一致的除外。转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止。

租房遇到二房东怎么办

1、租房的时候遇到二房东要注意查实二房东与住房的真实关系，签订合同的时候要备注好二房东的信息，在法律上，二房东的租房合同的效力属于效力待定合同，主要取决于二房东与房东之间的约定是否可以转租，如果房东和二房东在签定合同的时候同意转租，那么二房东租房合法，否则二房东租房将不合法。

2、根据相关法律规定，住房转租必需取得房东本人的同意，才算是合法的。《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”

3、二房东在出租房子的时候，租赁期限不得高于主合同的租赁期限，否则属于不合法的行为。