文章摘要: 1、公积金部分计算1)借款人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满6个月以上的,最高贷款额度为55万;2)借款人单方按规定缴存住房公积金的,最高贷款额度为45万;3)公积金可贷金额=缴存基数 * 0.5 * 12 * 可贷年限;上述取最低者为最终贷款金额。2、商贷部分
1、公积金部分计算
1)借款人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满6个月以上的,最高贷款额度为55万;
2)借款人单方按规定缴存住房公积金的,最高贷款额度为45万;
3)公积金可贷金额=缴存基数 * 0.5 * 12 * 可贷年限;
上述取最低者为最终贷款金额。
2、商贷部分:n(评估值或网签价中较低的) * 贷款成数-公积金贷款部分
如果购房者是因为商业贷款的利率比较高,而想要申请组合贷款的话,申请组合贷款的时候,借款人必须在拟购房所在地按时足额缴存了公积金,且公积金账户仍处于正常缴存状态中。
对于准备申请组合贷款的购房者来说,在申请贷款的时候应该以公积金为主,因此要尽量先用足公积金贷款的额度,并尽量延长贷款期限,同时大程度的缩短商业贷款期限,以便下降月还款额,同时节省贷款成本。
贷款买房的购房者大多都是提前还贷的打算,但是对于组合贷款的购房者来说,在提前还贷的时候应该先偿还商业贷款部分,因为组合贷款中,商业贷款部分的贷款利率相比公积金贷款较高,若先将商业贷款还清,借款人可省许多房贷利息。
不管是挑选何种贷款方式,对于购房者来说,都应该先对还款方式进行了解,然后挑选适合自己的还款方式,在与银行签订借款合同时,要先对这些还款方式进行了解,确定适合自己的还款方式,因为还款方式一旦在合同中约定,一般在整个借款期间就不得更改。
组合贷款的贷款额度怎么计算
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