全款买房维修基金什么时候交

一般情况下开发商会在交房前提前收取物业维修基金和契税，所以维修基金是再收房前要交的。各地的住房维修基金征收标准略有不同，具体可咨询个人住房所在项目开发商或地方房管部门。

买房要准备哪些费用?

1、契税。

大家只要去购买房子，那么肯定就需要去缴纳契税，但是大家所购房子的面积不同，那么大家所需要缴纳的契税金额也会不同，契税是业主取得产权证时向国家交的税。首套房面积90平米以下(含90平)契税为总价1%，90平米以上为总价1.5%，二套房以上都是3%。业主入住时不需要向开发商交纳契税，等住房可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。

2、物业管理费。

一般大家购买了住房之后，开发商那边都会在约定的时间通知大家去接房，所以当大家接房之后，那么物业公司就会开始计算大家的物管费了，但是如果碰到了开发商延期交房的情况，那么这段时间的物业费用则是由开发商来承担。但在我们生活中，物业管理费的缴纳备受争议，一般情况下，业主收房后，就要开始缴纳物业管理费了。在通常情况下，业主是可以挑选按月或者按季度来缴费的，但具体的物业管理费用要以合同约定为准。

3、其他费用。

除了以上为大家介绍的几种费用之外，大家在购买住房的时候，有可能还会根据大家具体的情况，涉及到一些其他费用的交纳，比如小区如果有车位，还会收取停车管理费;大部分物业都会收取一定的水电费，但费用最高不宜高于常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外);还有根据商品房面积实测技术报告书(这个测量费用由开发商承担)，进行多退少补。

什么时候交税费?

一般契税的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。但是有的外行步骤不是很严谨，所以大概就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批核心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。

个人转让购买五年以上，并且是家庭唯1自有住房，可以免征个人所得税。须由本人提供家庭成员户口簿、身份证明、婚姻情况证明等，并填写《家庭唯1住房承诺书》，经审核后办理。

个人转让住房，并在一年内重新购买住房，可以按纳税人购房价格占售房价格的比例，享受个人所得税减免优惠。即：购房价格>=售房价格减免额=应纳税额。