文章摘要: 商住两用房是指商住两用的房子。对于商务型公寓的名字,此前不少开发商叫成“商住房”。商住两用的房子的土地性质一般是综合用地,土地使用权年限为50年。商住两用房能落户吗从土地的使用用途上来说,国家只界定了"居住与非居住"用地,并未对商住两用楼的"土地
商住两用房是指商住两用的房子。对于商务型公寓的名字,此前不少开发商叫成“商住房”。商住两用的房子的土地性质一般是综合用地,土地使用权年限为50年。
从土地的使用用途上来说,国家只界定了"居住与非居住"用地,并未对商住两用楼的"土地使用用途"作出明确的界定。所谓"商住两用"一般是土地用途的概念,即某地块既可以进行商业住房开发,也可以进行住宅开发。但是建设工程结束后具体到住房的用途,要么属于商业住房,要么属于住宅。
商住两用房是否能落户是取决于住房的产权性质的。也就是说如果住房为住宅性质,那么毫无疑问可以落户,但是如果属于商用性质,那么是无法落户的。
商住两用房的利弊有哪些
商住两用房的优点
1、商住两用房的单价和总价的确比较低一些。
2、使用面积可能会比较大,因为很多的商住两用房都是loft。都是层高很高,一般在4.5米以上。可以隔成一个上下两层。所以虽然你买了个60平米,但是你一隔可能使用面积就成一百多平,显得使用面积比较大一些。
3、不限购。这个对于北京上海这些大城市来说,是一个核心的优势。
4、一般商住两用房都是精-装修的,不用花太多的精力在装修上。
商住两用房的弊端
1、产权年限短
商住房的产权只有40年或50年,一般来说房子产权是有70年的,商住房产权是减少了20-30年,要是房子产权到期的话,还要花钱是延长期限,也是不少人不可接受的,可能续期的申请还会被驳回。
2、水电费用高
一般居民房的水电费是非常便宜的,因为可以享受国家所提供的税费优惠。但是对于商住房是商业性质的房子是没有的,所以即使用来居住,也是要按照商业大楼的标准进行收费,不仅水电费会高很多,物业费等也会比一般都会住宅小区的高很多。
3、上市交易受限制
商住房的产权只有40年或50年,产权年限小,购房者更愿意购买70年产权的住房,其使用年限会更长,可以自动续期,在交易税费等的方面,商住房需要缴纳更多的费用。
4、仅有部分地区允许落户
对于多数购房者而言,其购房的目的不单单只是为了居住,可能还是为了落户,但是多数地区的商住两用房是难以落户的,只有部分地区允许落户,那么对想要买房落户的购房者而言,购房商住房就难以达到其落户的目标。
5、贷款压力大
现在不少人购买时会挑选贷款,但是就商住房贷款而言,其一般是不可申请公积金贷款的,采用银行贷款,其贷款额度一般会比较少,利息稍高,贷款的年限较短,那么购房者的经济压力就会比较的大。
6、居住舒适度不高
商住房都是半商半住,所以跟一般的小区相比,就会显得比较的喧闹,没有住宅小区那么安静,商住房LOFT户型是比较普遍的,往往都是分成了两层,但是第二层层高就是比较低了,住起来也是比较压抑的,商住房一般不会配备停车场,对于业主停车也是非常不方便的。
商住两用的房子是什么性质
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