2020年二套房贷款利率是多少

据大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2020年10月，全国首套房贷款平均利率为5.24%，二套房贷款平均利率为5.55%，均与上月持平。2020年以来房贷利率已实现“九连降”。

二套房的认定标准

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。

5、第一次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。

6、 婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。

值得注意的是全国各个城市关于二套房的认定标准的有区别的，具体的内容需要根据当地的实际情况来认定。

二套房公积金贷款首付比例

1、执行第二套房公积金贷款政策的，首付款比例不低于40%。

2、所购再交易房楼龄高于10年的，最低首付款比例相应提高10%。

3、申请公积金贷款时，借款申请人近两年内存在下列逾期情形之一的，最低首付款比例相应提高30%：

(1)贷款连续逾期高于3期但未高于6期的，或累计逾期高于6期但未高于12期的;

(2)信用卡连续逾期高于6期的，或累计逾期高于12期的。

4、执行第二套房公积金贷款政策的，贷款利率为同期首套房公积金贷款利率的1.1倍。

公积金贷款二套房认定

有以下情况的，属于购买第二套住房，可以申请第二套房公积金贷款：

1、有一套住房但无未结清的住房贷款;

2、无住房但有一笔未结清的住房贷款;

3、有一套住房，有一笔未结清的住房贷款，且为同一套住房(须提供借款合同及住房权属资料等佐证资料)。

要注意的是，以下两种情况经成都公积金中心经办部门认定后，可不纳入住房套数计算：

1、挑选货币补偿的棚改项目被拆迁的住房，提供被拆迁住房补偿安置合同和补偿安置合同备案表等;

2、集体土地面上修建的住房，提供农村住房的产权权属证书和当地房管部门出具的住房信息摘要等。