集体产权房怎么更名过户

根据国家相关规定，集体产权房是不可办理住房土地使用证，不属于私产，不可上市交易也不可更名过户。这类住房的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对住房的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权。

在农村，土地归集体所有。在这类土地面上建造住房，不用交纳土地出让金等费用。法律规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，外来者如果购买了这类住房，并不可享有住房的产权，而是居住使用权。

购买集体产权房的风险

1、行为违法，不受法律保护

集体产权住房对外出售本身就是一种违法行为，一旦产生纠纷，法律是不予保护支持的。

2、出现纠纷购房者境地尴尬

如果因面临住房拆迁、继承等各种因素，如果卖房者对自己的出售行为感到后悔，鉴于集体产权的对外销售本身就是一种违法行为，出卖人完全有权利重新要回自己的房子。

3、不可享有住房的产权

购买这类住房，不可享有住房的产权，而是居住使用权。而通常的商品房，购买者享受的是完全独立产权，有自己的住房产权证。

4、拆迁补偿不归购房者

目前我国尚无对拆迁农村住房而给予承租人(使用人)补偿的相关法律规定，其补偿对象均为农村土地或地面上附着物的人。

5、不可用于抵押和贷款

贷款和抵押的是要登记的，而登记唯一凭证就是房产证，目前集体房产没有房产证不可进行登记。

6、住房质量存在安全隐患

房子开发首先必须是具有开发资质的房地产开发公司，而集体产权房很多是由土地所在村自行开发的，根本没有资质，在质量、信誉方面都没有保证。