商品房属于自建房吗

商品房不属于自建房。商品房是指房地产开发经营公司经过批准可以用于市场上进行销售而建的房子，这种房子作为一种商品是可以进行正常的买卖。而自建房一般是用的集体土地，是不可以在市场上进行买卖的。

买卖商品房注意事项

1、注意证书是否齐全

购房者在购买商品房之前，要注意查看房地产开发商是否具有五证，五证分别为施工许可证、规划许可证、土地使用权证、商品房预售许可证和工程用地许可证，其中应重点查看商品房预售证与土地使用权证，以免影响到日后房产证的正常办理。

2、注意住房产权

卖方在拥有住房产权的情况下，才能实施住房的支配权，如果商品房存在产权纠纷或产权不清等问题，购房者在购买时一定要多加谨慎，不可为了贪图便宜购买此类住房。购房时，最好让买方提供商品房产权权属证明，做到有备无患。

3、注意住房质量

购房者在买房时，应在不同气候与时段下对住房质量进行严格的检验，确保自己所购的住房不存在质量问题。此外，除了注意住房的外观，还要注意到住房的配套设施，如住房的供气、供电与供水等情况。

4、注意周边环境

住房周边环境的好坏，直接影响到居住后的生活质量与住房的升值潜力，有些商品房虽然目前处于较为偏僻的地方，但在政府大力开发的范围内，升值潜力大。不过买房若是为了马上入住，则需挑选交通便利、周边配套设施齐全的区域。

签商品房买卖合同注意事项

1、签订购房合同注意应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。

2、在签订合同前，应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

3、商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分构成。因此应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积各是多少，并约定建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法和面积发生偏差时的处理方式。

4、合同中应该明确规定交房的装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时还应明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长来延迟交楼时间。