土地流拍有什么后果

土地流拍或影响地方财政。目前流拍频频，除开发商流动紧张外，亦和土地价格过高有关，有些地方政府依然对高地价抱有预期，不愿降价卖地。但实际结果便造成开发商不愿高价拿地，进入博弈状态，反之影响到地方的土地财政收入。

什么是土地流拍?

土地流拍是指国家有关部门拿出土地进入市场拍卖的时候，由于买家竞价太低，或者没有买家出价，造成土地没有拍卖出去的现象，在房地产市场好的时候是不存在土地流拍现象的，只有房地产市场出现资金短缺，住房质押造成开发商资金链无法连接的情况才会出现土地流拍。

为什么会出现土地流拍?

1、房企缺钱

因为大部分人认为安全比发展更重要。近几年都是房企的偿债高峰，信贷在不断收紧。房企手里的钱不多，不可冒着资金链断裂的风险拿很多钱去拿地。随着各大城市相关政策越来越严，空手套白狼越来越不可能。

2、达不到上涨预期存地没有意义

过去房企拿地，并不是只拿最近一两年要用的，而是多多益善。即使自己不开发，把地卖给别人也能赚一大笔钱。如果自己开发，则比竞品家新拿的地便宜很多，占尽优势。可现在，整个楼市横盘，这种上涨预期不再了。

3、少数地方政府财政压力大

如果卖地收入占地方财政收入中比例不大，那么流拍，就不再卖地了，等一等再说。可是，如果卖地收入占地方财政收入比例很大，地方政府就会不断卖地，看哪些地块能卖出去。越是流拍，越是要多尝试，于是流拍地更多。而三四线城市平均流拍地块数量明显大于一二线城市。