收房验房九步走

1、墙面

应检验墙面有无开裂和空鼓。建议用小锤子来敲击听声音来识别。如果声音不实，则记得做上记号，然后用腻子粉把它填平即可。接着还要检验墙面的腻子是否防水，可往墙面上泼水，然后用手去摸，看手上有无泥浆，没有则说明是合格的。

2、屋顶

同样是检验屋顶有没有开裂，以及屋顶跟墙面的阴阳角线是否水平。若不是，那要粉刷石膏，再用耐水的腻子找平便可。

3、地面

对地面进行检验，看其是否平整，有无开裂及反砂。可用脚对地面进行搓来检验出。如果是砂浆比例或水泥的质量不合格且搅拌不均匀的话，就会出现这些问题。

4、门窗

主要是检验门窗推拉是否顺滑，表层是否平整光洁，有无严重的划痕或开裂的现象。门窗关闭时，扇与扇和扇与框之间是否无明显的缝隙，密封条是否会松动。还有就是五金件是否齐全、坚固与否以及位置是否准确。

5、水路

卫生间一般会安装2-3个地漏，要看其设置是否合理，然后再根据自己的需求来决定要不要更改。

6、电路

检验插座跟开关设置是否合理，并且检验每个灯具的开关，插座能否正常的使用。

7、燃气管路

燃气是整个家居很重要的东西，必须是由燃气公司来检验及改造。

8、验防水

验防水主要就是看是否会出现渗水和漏水的现象。

9、验管道

验收各个管道，建议拿一个盛水的器具，将水倒入排水口，然后看水是否能顺利的流走。

交房必须本人去吗

需要本人去，但也不是非要本人去，本人去办理交房手续可以避免一些没有必要的风险，如果业主有事没有办理，可以委托相关人员来帮忙，但住房产权的所有人都要把委托合同签好，这样也是具有一定的法律效力，在委托时，更加的合法、合理。

收房验房需要带什么材料

业主验房应当携带身份证、户口本、购房合同、购房收据、完税凭证、维修基金发票等，开发商要带的材料有：房地产权证、土地使用权证书、建设工程质量检验合格单、住宅质量保证书、住宅使用方法书、物业管理方案、住房交接书等。