公寓为什么是商业用电

公寓的性质与普通住宅不同，属于商住两用，公寓主要用来投资，属商业性质。因此用水电都是按照商电、商水标准进行收取的。一般住宅用水费2.7元/吨，电费0.47元/度，而商业用水费则为5.5元/吨，电费0.8元/度。当然具体收费标准还要看开发商的楼盘是如何立项及当地的政策法规。

公寓的优势和劣势

1、优势

(1)公寓房功能齐全。公寓房居住必备的功能都齐全、合理，比如厅卧合一、卫生间和厨房紧凑且灵活。对于刚进入社会的年轻人而言，既节省了资金，又保证业主的生活质量。

(2)公寓房省时省力。公寓房大多为带装修房，可以直接拎包入住，省去了购房者装修的时间和精力。

(3)公寓房不限购。很多城市有限购的政策，但是一般住宅才会受到国家政策的影响;而公寓通常不限购，既可以用来转售，也可以用来自住。

2、弊端

(1)公寓房产权年限短。公寓房都是建在商业用地或者工业用地面上的，所以产权年限大多为50年或者40年。而普通住宅的产权年限大多为70年，由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。

(2)公寓房不可落户。公寓房是在商业用地面上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不可落户。

(3)公寓房生活成本高。公寓房由于是商业用地，所以在水、电的使用上是按照商业用水、用电的标准来收取的，会比普通住宅的水电费高。

买公寓也有契税吗

买公寓也是有契税的，只要是合法的房产交易就会产生契税，契税是国有土地面上的房产进行产权变更时产生的税费，不论房产性质和住房类型。公寓的契税不像是住宅，公寓的契税是不可以减免和优惠的。