住房转租合同要怎样才是有效的?

1、转租住房是个怎样的情况。转租住房的基本状况包含住房的所在位置、转租面积、转租后乙方的应用條件和范围、乙方将那这套房子拿来做什么、现在的房间内装修状况、及其所提供的设施设备状况。同时标出内容，该转租协议是不是告知或以什么方法告知住房出租人。

2、住房租赁期限及其交付日期。换句话说，在签订转租合同以后，该转租合同的签订时间是多久，什么时候甲方可以将住房交付给乙方进行应用，何时将取回房子。

3、最关键的租金，也是该合同的争议点还有是不是能成交的决定性因素。应当包含确定的月租金数额、住房押金、上交月租金的時间与方式以及调价的可能性。假如是采取银行卡转账的方法，还需标明甲方的银行卡账号。

4、住房租赁期间每一月或是每一季度必须交纳多少的租金，应当表明在住房转租期间，生活起居所产生的电费、水费、燃气费、物业管理费等花费由谁来出，以怎样的比例出，并约定付款方式和付款時间。

5、住房维护养护责任。尽管住房是作为不动产，可是住房內部的装饰装潢，设施家电，特别是一些软装是很容易毁坏的。在转租的时候务必要说明住房维护方面的事宜。例如可以規定说大件的合理的修理费用由甲方承担，而假如是租户因为觉得原因有意造成的的，或由于乙方维护不当而造成的住房问題由乙方自行承担。

6、成租赁期满后的安排。为了避免有关的争议，通常規定在租期到期前乙方应当提早通知甲方有关什么时候持续租用住房的问題。而甲方假如要取回房子一样也必须提早十五天通告乙方。

7、有关再转租和转让的安排。假如在转租期間，有任何再转租或是有关事宜的安排务必要提早十五天通知对方。

8、违约责任。违约责任是每一份合同中的必需要素，一方面，在出現对方违约的状况下，这一个部分就成為了维护本身合法利益的最好的助手;另一方面，由于该部分的存在也可以有效约束对方违约行为的产生。而我们最关心的就是违约后的金额赔偿问題，怎样合理地設置可通过两方的相互商议。

9、别的合同约定，若沒有，则直接进到最终的甲乙双方的签章部分。如果签章完成，合同订立达成合意，该份住房转租契约也就具有了法律效力。