买房有哪些产权问题

1、未办产权证：

由于现在购买的新房大部分都是期房，而很多购房者购买了住房很久之后，房产证都没有办下来，这也算是住房产权的一个问题。房主只有购房合同和发票，一直未办理产权证，这类房产很可能因为开发商的问题，造成最终无法办理产权证。这个时候购房者就要针对住房的产权仔细查验一番了，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题，造成无法办证。

2、产权交易受限：

在购买二手房的时候，购房者很有可能会遇到一些有产权，但是产权交易却受到了限制的房子，如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不可上市交易的问题。如军产、院（医院）产的公房，这些跟单位挂钩的房子必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售住房。

3、小产权房：

大家都说小产权房是没有产权的房子，其实小产权房也是有产权证书，只不过不是国家颁发的产权证书，只是乡镇上颁发的产权证书，这种产权证书不可让小产权房在市场上流通。购买小产权房的风险非常大，小产权房是集体土地面上的房子，买卖交易需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。

4、存在承租人：

很多购房者在购买住房的时候都不会注意到房子目前的使用状态，但事实上这一点很重要，特别是要看目前房子是否有出租给其他人居住。因为在同等条件下，住房的承租人具备优先购买该住房的权利，购房者购买住房的权利次于承租人，所以必须得到该承租人不购买住房的书面承诺。

住房产权有哪几种

其实住房产权是有两层含义的，一个是住房所有权，另一个则是大家通常所指的土地使用权，住房产权根据其所在的土地性质不同来具体划分的。土地的所有权是归国家所用的，个人业主只拥有该土地的使用权，没有所有权，土地使用权则是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利。民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。