天津二手房营业税怎么算

大家在天津买二手房，是否知道，买房产要交哪些税?又会有哪些费用?这是一个不可忽视的问题。天津买房，动辄上百万，税费的交纳在购买房产时占有恰当的比重，在购房前恰当了解购房税费常识，不只利于合理规划产业、做好购房预算，还可避免还因税费问题和开发商有冲突。接下来，小编就为购房者们梳理了一个有关天津二手房营业税怎么算的明细，以及各式各样买房税费的核算方法，以供天津购房者参阅。

天津二手房营业税怎么算

1、契税(买方付出)。依据国家规则，房产销售要向国家交纳契税，无论是商业房仍是存量房的销售都要交纳的。住所类房产规范按房款总价的1%-3%交纳契税，详细的份额需依据国家相关方针，购房者的购房时刻、购房单价、购房面积、是否第1次购房等要素来断定;非住所类房产按计税参阅价的3%交纳。

自2010年10月1日起实行的契税优惠方针的通告规则，对个人购买一般住所，且该住所归于家庭(成员规划包含购房人、爱人以及未成年子女，下同)住所的，折半征收契税。对个人购买90平方米及以下一般住所，且该住所归于家庭住所的，减按1%税率征收契税。

一般状况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。

2、营业税(买方付出)。此项经营税由城市维护建造税、教育费附加、当地教育附加和出售经营税组成，征收税率为5.6%。个人购买超越5年(含5年)的一般住所对外出售的，免征经营税。

3、个税(买方付出)。核定征收方法：应纳个人所得税等于计税价格乘1%(或1.5%、3%)，我市个人住所转让个人所得税核定征收率规范为：一般住所1%，非一般住所或非住所类房产为1.5%，拍卖房产为3%。关于个人转让自用5年以上、并且是家庭住所，免征个人所得税。

4、印花税(销售两边各0.05%)。印花税是针对合同或许具有合同性质的凭据，产权变更书据，经营账簿，权力、答应证照和经财政部断定交税的其他凭据所收的一类税费。关于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应交税额为计税价格乘0.05%的数值，印花税采纳由交税人自行交纳完税的方法。对个人出售或购买住所暂免征印花税。二级变更注册只收取买方0.05%的印花税。

5、土地增值税。个人转让非住所类房产的”核定征收方法“由注册中心代征，其他均由交税人自行到房地产地点地主管税务机关交纳或处理核实手续后由注册中心代征。对个人出售住所暂免征收土地增值税核定征收方法：应纳土地增值税额等于计税价格乘核定征收率。我市土地增值税核定征收规范：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住所类房产为5%。

天津二手房交易的其它费用

1、注册费。其收费规范分为住所与非住所。个人住所注册收费规范为每件80元;非住所房产注册收费规范为每件550元。房产注册收费规范中包含《房产拥有权证》成本费和《土地运用权证》成本费。

2、房地产成交手续费。新建商业房的房产成交手续费依照3元/平方米收取，由转让方承当。经济适用房的房地产成交手续费折半收取，由买方承当。其他状况的房地产成交手续费依照6元/平方米收取，由销售两边各承当50%。

3、佣金。成交价*3%，销售两边各付一半。

4、贴花：5元/套。

看了上面的天津二手房营业税怎么算的文章，大家对于天津二手房营业税怎么算更了解了吧，大家在天津办事时一定要参考了。