买房要注意哪些方面

1、确定买房目标：根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。

2、学习买房常识：住房因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为，因此学习买房常识是必须的。

3、积累买房首付款。

4、筛选买房范围：挑选适合自己的楼盘，购房量力而行。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来利润率相对较高。

5、节省出行时间成本：购房前还应考虑出行的时间成本。

看房选房可能遇到的风险

1、虚假房源

网上找房时，当某套房的房价低于同区域均价很多;看房平台没有虚假房源的赔偿的承诺;图片与房源信息对不上;房源介绍不体现税费等关键信息。可能就是虚假房源。

2、五证不全

买房者要警惕开发商虚假广告宣传。开发商常以“赠送面积”吸引购房者，但实际赠送可能是公用面积，购房者若独占可能面临法律纠纷。

《建设用地规划许可证》、《建设工程固话许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售/销售许可证》，这五证是证明住房身份的合法有效证件，也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明，开发商必须五证齐全才能保证购房者买房后能拿到房产证。

3、看沙盘要知道这些门路

售楼处的沙盘要着重观察楼盘的楼间距、楼栋位置、朝向、小区规划等细节。朝向得看沙盘上的指南针来确定，不可凭感觉。采光可用激光笔照射楼房模式模拟日照，确定采光情况。

此外，沙盘上的楼间距与实际差距问题;配电站、化粪池等公共配套设施位置问题;小区周围空地是否会有高大建筑影响通风采光的问题，需要重点问销售了解清楚。

4、这些外部环境要注意

买房时除了关注房子本身的情况，还要关注房子外部环境，诸如噪音污染、光污染、漏水等情况。

对策是，可挑选晴天看房，观察是否有玻璃反射阳光的情形;暴雨之后，前往小区考察住宅的防水情况;在小区周边住一晚，感受是否有噪音对自己造成影响。