文章摘要: 如果是业主自身原因而暂不居住的空置住房,需按合同约定收费交纳。住房已交付但未出售的空置房,其物业费由开发商支付;已具备交付条件,但因业主个人原因未办理入住或已办理入住手续但未使用该住房,这种的空置房物业费应由业主支付。房子已竣工但尚未出售,
如果是业主自身原因而暂不居住的空置住房,需按合同约定收费交纳。
住房已交付但未出售的空置房,其物业费由开发商支付;已具备交付条件,但因业主个人原因未办理入住或已办理入住手续但未使用该住房,这种的空置房物业费应由业主支付。
房子已竣工但尚未出售,或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的房子,物业服务费用或物业服务资金由开发建设单位全额缴纳。
经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务公司请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。物业服务公司已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。而对于什么是正当理由法律及司法解释并未有明确的规定。
根据相关规定,目前物业管理费的构成主要包括垃圾清运费、保洁费、保安费、绿化费、化粪便费、小区公用设备维修费以及公共照明的电费、电梯运行费等。从前述物业管理费用的构成可以看出,物业费大部分属于为全体业主公共部分的管理、共用设施设备维修而支出的费用,多为针对整个小区全体业主而支出的费用,而没有专门针对某一业主进行的服务。从这个意义上来说,业主的住房没有进行使用,并不影响物业公司对整个小区提供安全保卫、公共用地的清理、绿化以及公用设备的维修等服务工作的开展。因此,物业服务的根本对象是业主住房,而非业主。
空置房如何收取物业费
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