购房须知：签订二手房合同要注意些什么？

在二手房交易中，当买卖双方确认好了住房的价格及相关事宜后，便可以签订《住房买卖合同》了。但是，在签约过程当中的一些细节还是需注意的。下面小编就为大家详细讲解下关于签订二手房合同的注意事项，一起来看看吧。

1、签订合同前必须认真核实房主的身份

近年来假房主骗卖或者一房多卖的情况经常出现，往往是购房者付了定金和首付款正准备过户时才发现自己上当了，去找人又无法找到当初签约的那个人了。

因此，购房者应确认产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，房产证上的名字和卖房人是否一致，如卖房人有配偶的，还需配偶在场。另外，小编提醒大家一定要看产权证的原件，并到房管局查询产权证的真实性，避免造假的出现。

2、明确价款及交付时间点

在二手房合同中需写明住房的单价款、总价款，以及具体的付款方式和付款条件，同时要明确首付款交付、尾款交付的具体期限。有特殊约定的买卖双方，可在合同中补充约定具体的款项由谁承担。

3、约定清楚户口迁移问题

购房者应与售房者约定将住房所在的户口全部迁出，并可与其在签合同前一起到住房所在地的派出所调查户口情况，如遇历史遗留问题，则在合同中予以明确约定。比如，在签订住房买卖合同之后的20个工作日之内将户口迁出，否则按总房款万分之五／日的标准收取违约金等。

4、赠送物品别遗漏

购房若附送家具，则必须在合同上进行详细的说明，将设施设备的品牌、数量以及能否正常使用写清楚，并将品名、规格、数量等详列于《家具清单》后，买卖双方签字确认，以避免今后产生不必要的分歧。

5、在合同中注明房龄

房龄是不少购房者容易忽视的问题，但却会产生不小的影响，比如房龄过大的二手房无法办理贷款等，因此必须在合同中注明房龄，并约定若业主故意隐瞒住房的真实情况，要承担相应的违约责任。

6、物业交割要清楚

购房者在签订买卖合同时，千万不要忘记物业交割这个环节，附加条款里一定要约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，应该到原房主所在单位改签协议内容，而买方需改签协议时卖方应做出的配合等，都应在合同中明确注明，从而达到维护买方利益的目的。

7、删除合同中未作约定的空白部分

在签订合同时，会有一些空白条款出现，有些购房者会直接忽略到这一点，认为无关紧要，但不可排除一些不良卖家会利用这些空白处在合同上做手脚，危害你的利益。因此，在合同中有空白条款出现时，做相应标记，预防他人私自在合同上动手脚。