文章摘要: 1、明确住房产权情况:在签订购房合同前,买方需提前确认出售的住房符合国家允许交易的住房条件。在合同中,要明确住房的产权情况,如:是否为共有产权、是否是夫妻共有财产、是否存在住房抵押等。若是共有房,必须所有共有产权人到场签字确认。2、明确标明住
1、明确住房产权情况:在签订购房合同前,买方需提前确认出售的住房符合国家允许交易的住房条件。在合同中,要明确住房的产权情况,如:是否为共有产权、是否是夫妻共有财产、是否存在住房抵押等。若是共有房,必须所有共有产权人到场签字确认。
2、明确标明住房基本信息:购房者在签合同时一定要在合同中注明住房基本信息,包括住房地址、门牌号、面积和户型,这些信息须按产权证上注明的为准。尤其是建筑面积,一定要看清,包括在售住房提供的住房产权证是否属真实、房产面积多大、该房产用途是办公还是居住,或是其他,这些都需在合同中注明。
3、明确各种费用的交接时间和方式:由于二手房以前住过人,所以有各种各样的费用,比如水电费、煤气费、物业费、暖气费、有线电视费等。这些费用有些是预付费,有些是年终结算的,因此这些费用如何交接、什么时候交接都必须有个明确的规定,以免购房后才发现问题而产生一些不必要的纠纷。
4、删除空白条款:合同中通常会有很多空白条款,有些购房者会直接忽略掉,认为无关紧要。其实这是不对的,因为有不少人会利用这些空白处在合同上做手脚,危害你的利益。因此,合同中若有空白条款,最好划条斜线将其删除,预防他人私自在合同上动手脚。
5、明确双方违约责任:因为房产交易复杂且金额较大,有时会出现突发状况,造成违约行为。为了避免以后产生纠纷,买卖双方需要遵循双方责任、权利对等原则在签署合同时就明确写清双方的责任和权利,以及违约金的偿付金额和时间。
1、 卖方需要携带的证件:房本原件、本人身份证原件、户口本原件(已婚的还需带上结婚证原件、配偶身份证原件)、购房合同原件、契税票原件及配偶同意出售证明原件;
2、 买方需要携带的证件:购买方需带上本人身份证原件、户口本原件及所需款项。
签订二手房合同时要明确什么内容
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