二套房首付比例 购买二套房需要缴纳哪些费用

我们在购买房子的时候，如果自己手里面的资金不是很充足的话，我们是可以跟银行进行贷款的，这个时候只要付一个房子的首付就可以了。买了一套房之后，再买第二套房，您了解二套房首付比例是多少吗？不了解就跟着我一起来看一看吧，还有关于购买二套房需要缴纳哪些费用的问题，今天我们会一并给您做详细介绍。

二套房首付比例

二套房首付比例是指人们在购买第二套普住宅的时候按揭贷款的第1期付款。公积金贷款购买第二套房，首付比例为30％。非一线城市商业贷款且无房贷记录的为40％，未结清贷款的为50％。部分城市不管是否结清房贷，二套房首付比例都一样。

购买二套房需要缴纳哪些费用

1、营业税：税率为5％，对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；高于5年（含5年）的普通住房对外销售时可以免征营业税；高于5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买住房的价款后的差额进行征收营业税。

2、契税：普通住宅为成交价的1．5％，非普通住宅为成交价的4％。

3、个人所得税：以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20％。个人不可提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1％核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

4、印花税：个人在出售住房时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按权利许可证照税目缴纳5元的印花税。

此外，个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7％、3％、1％分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

关于二套房首付比例是怎样的？我们可以了解到，如果你要采用公积金贷款的方式购买第二套房子的话，那么它的的首付比例是在30％的。当然还有其他情况，上文中都有解答，您可以好好看一看，对于购买二套房需要缴纳哪些费用的问题，我们也从营业税，契税，个人所得税，印花税这些方面给您做了详细解答。