房地产负债率多少正常

房地产开发行业前期投入非常大，资产负债率正常的范围应保持在60%-70%之间，资产负债率过低，不可起到不错的财务杠杆作用，会使得公司筹资成本较高;资产负债率过高，公司财务风险较大，造成公司偿债能力较弱，甚至可能造成公司资不抵债最终破产。

在房地产这个属于负债率较高的行业，一般来说受加息的影响也比较大。但不同公司受影响的程度不同，这主要取决于公司的负债水平和负债结构。概括来说，负债率越高的公司受影响越大，银行负债比例越高的公司受影响越大。

房地产公司的三条红线

相关报道称，住建部与人民银行对重点房地产公司划出了三条红线，具体内容为：剔除预收款后的资产负债率不高于百分之七十，净负债率不高于百分之百，闲心短债比不小于一，主要是为了剔除资本金因素，基建投资中包含预算内资金，地产投资中包括公司自有资金和预收款。

什么是剔除预收款后的资产负债率?

这里就需要考虑到房产公司预收款的情况，比如说有的购房者在买房之前需要缴纳定金，否则就没有购房资格，提前交的定金就属于预收款项，房产公司喜欢把这部分计入负债，这也就造成资产负债率不真实，所以房产公司的负债率数据相对只有参考性，剔除预收款后的资产负债率=(总负债-预收账款)/(总资产-预收账款)。