集体土地房产过户怎么办

在房地产行业之中，相信土地对于房地产的影响大家都是不言而喻，如果没有土地供应，房地产的发展可谓是无米之炊，无从建设，现在很多地方都在改革土地的使用政策，下面小编来为大家谈谈集体土地房产过户怎么办。

集体土地房产过户怎么办

集体土地住房产权与集体土地房产证是否能过户都与土地的性质有关，并不全是根据住房的性质来定的，通过常识同样了解一下。集体土地住房产权定义，集体土地住房产权也叫做集体产权，集体土地住房是修建在集体土地面上的，不可办理住房土地使用权，不属于私人财产，不可上市交易，这类住房的建设是由区政府直接审批的，不到房管局登记。集体土地住房产权不可像大产权的住房一样拥有同样的权利，也就说不可自由买卖、置换、赠与、继承等，如果购买了集体土地住房，是不受法律保护的，出现任何损失都由交易的双方自己承担，多数集体土地产权住房交易都是只有购房合同。集体土地建设的住房产权在农村的住房，是可以由住房所在村镇的同村户口的人进行自由交易，不是本村户口的个人想要购买时，需要有相关部门的同意准许，购买的住房才能作数，没有相关部门的同意购买的住房是没有任何法律效力的，出现合同纠纷也是没有法律依据可以解决的。

集体土地房产证是否能过户，按照上面的定义来讲，集体土地住房也是可以进行住房的房产证过户的，但是对于办理房产证过户的申请人是有一定的条件限制的。拥有农村集体土地建设住房房产证的，只能是住房所在村镇户口的村民或是同村村民。办理集体土地住房房产证的住房是合法建设完成的才能予以房产证的办理，办理是需要提交的资材都有：申请办理集体土地住房房产证的个人的身份证明，宅基地使用权证或是集体土地建设用地使用权证明·申请登记办理房产证的住房符合城乡规划的证明，住房的平面图或是测绘报告和其他办理集体土地住房房产证的相关资材。

集体土地房产过户要注意哪些问题

要有属于住房所在地区的农村集体经济组织成员的证明，也就是属于住房所在村镇的户口证明。办理集体土地住房的产权的时候，需要经过的流程如下：需要登记申请办理房产证，然后提交到有关部门进行审核，审核通过以后办理的部门会公告给办理人，办理是还需要缴纳一定额度的税费，然后记载于登记簿，后就是给予申请办理集体土地住房房产证人的合格的房产证。租赁集体土地面上已有的住房建筑，虽然法律规定限制农村集体土地的租赁，但法律并未规定限制农村住房的租赁。公司可以通过租赁集体土地面上已有的住房满足生产经营场地的需要。但要注意的前提条件是，已有的建设用地及地面上住房，是通过合法的审批手续取得的。通过股权转让方式取得集体建设用地的使用权，适用于需要解决用地问题的公司会面临解决整个公司的行业转化、债权债务重组等一系列其他问题，而对于需要取得大面积土地用于长久生产经营，并需要兴建大批厂房的公司，建议公司从源头开始按照相应规定程序拿地，以避免因为合同无效等情形造成公司损失。生活中，存在着不少擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设而发生纠纷或被法律制裁的，因此，提前先了解和掌握使用权出租的注意事项，可以减少法律风险，避免不必要的麻烦和纠纷。

关于大家都很想上了解的集体土地房产过户怎么办的相关问题，上面小编为大家讲了国家的有关规定与政策，希望大家认真了解，在生活中可以灵活运用。