没房产证签买房协议有法律效力吗

有法律效力的，不过只要是不存在合同无效的情形，依法成立的合同，对双方均具有约束力，是有效的但住房属于不动产，不动产所有权的变更以登记为准，合同有效，住房所有权不会转移如果出现一房二卖，住房拆迁等情况，只能要求卖方返还购房款承担违约责任，无法主张物权上的保护。

哪些房产是没有房产证的

1、未取得五证的房子：购买新房的话，购房者首先要注意的就是开发商的五证是否齐全，五证不全的房子，就算开发商承诺之后会补办无证，购房风险还是非常的大，购房者很有可能拿不到房子的房产证。五证是指《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。

2、被开发商抵押的房子：并不是说能承包修建楼盘的开发商就是有钱的，有些开发商在修建住房的过程当中会出现资金不足的情况，这种情况下，开发商肯定不会挑选停工的，而是会挑选跟银行借贷。并且现在还有一些开发商在开发楼盘之时已经将土地抵押给银行，面对这种情况，如果开发商不可及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定是无法取得房产证的，甚至连居住权都没有。

3、房子质量不合格：就算是有了五证，等到房子修建好之后，房子还需要经过相关部门的验收的，直到住房验收合格才可以交付。根据《建设工程质量管理条例》的相关规定，建设工程经验收合格的，方可交付使用。也就是说只有验收合格的，开发商才可将住房交付给买房人使用。如果开发商建好的新房存在质量问题，没法通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也就没法办理房产证。

4、小产权房：都说小产权房是没有产权的房子，其实这种说法并不是很准确，小产权即不完全产权，只是说房子所在的土地不是出让所得的，而是集体土地。小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认，由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以在拆迁的时候没有保证。

5、违建房：除了小产权房没有房产证之外，还有一些房子是属于违规修建的房子，这样的房子也是办理不了房产证的。有些开发商为了利润最大化，还会擅自改变小区全体业主所有部分的用途，进行违规建房，如果购房者买了这种房子，也是无法办房产证的。