固定利率的房贷为何还款金额会变

发布时间：2023-03-18 00:27:15 来源：互联网分类：房屋买卖知识

文章摘要：房贷为固定利率，但还款金额会变是因为借贷人在办理贷款时挑选了等额本金的还款方式。而等额本金是将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负

房贷为固定利率，但还款金额会变是因为借贷人在办理贷款时挑选了等额本金的还款方式。而等额本金是将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

固定利率的房贷为何还款金额会变

LPR浮动利率与固定利率区别

我们在贷款时候，都会有一个相应的贷款利率，而且我们的还款总额，也是根据当时的这个利率计算。再根据我们贷款的是时长，最终确定了我们每个月需要还款的额度。

如果是固定利率情况下，我们每个月的还款额度，都相对比较固定。在还款的期限内，银行会直接从我们的账户中，划走相应的还款金额。

当我们的房贷利率，转化为LPR浮动利率以后;我们的还款金额，也会根据相应利率的变化，而做出适当的调整。

如果高于我们最初的贷款利率，则房贷还款额，也会适当地面上调;如果低于贷款金额，则会适当地下浮。

哪个更好?

两种方式不存在优劣，每一笔贷款都有其独特性，不可简单断言哪一种更有利。LPR与固定利率最大的不同是LPR是会根据市场利率上下浮动，因此，根据转换后的计算方法，总结来说就是如果预期LPR定价下行，则“LPR+加点”划算;如果预期LPR定价上行，则固定利率划算。

LPR利率取决于一个市场供需关系的平衡过程，转换为LPR并不是说利息一定会降，LPR体现出利率的市场化定价，根据市场变动，后续的利率有可能下降，也有可能提高。由于LPR的升降在长时间的房贷期限里并无法判断，所以挑选哪一种主要还是看房贷者自己的偏向。

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