房产证是永久产权是什么意思

我国的产权房一直都是永久产权，只要房子没有灭失，产权永远属于业主。灭失的原因可能是自然的，例如地震、海啸、泥石流、山体滑坡、龙卷风等;也可能是人为的，例如拆迁、战争等。

房产证产权问题

1、住房的产权是没有时间限制的，因为住房是个人财产，只要住房不拆迁产权是永久的，

2、土地是有使用年限的。因为我国规定土地归国家所有，所以我们买房时买的是土地的使用权。

3、既然土地有使用权，如果土地使用权到期，住房没有拆迁，你如果要继续使用土地，就要再向国家交纳土地使用费，

4、如果在土地使用权到期前住房拆迁，国家会给补偿的，补偿包括建筑物补偿和土地补偿，如果土地使用权到期后住房拆迁，国家也会给予补偿，但补偿仅包括建筑物补偿，就没有土地补偿了，

5、我国规定纯住宅的土地使用年限为70年，商住楼为50年，商业为40年。

6、土地使用年限从开发商获取土地证开始算起，等老百姓办到自己的土地证时实际可使用的年限肯定会低于规定使用年限的，因为有开发周期的。

房产证办理流程

1、购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。

2、买卖双方进行房产交易后一个月内持住房买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

3、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上住房产权证需买卖双方共同办理。

买卖双方或一方因故不可办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

4、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到住房所在地的市或区(县)的住房土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的住房所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《住房所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

5、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

有些地方在商品房买卖过程当中，开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务，不过，具体过程基本上都由开发商一手操办，买房人控制不了具体的进度，不可及时了解相关情况。因此，在条件许可的情况下，购房者最好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。