住房买卖如何过户

1、准备好过户材料，相关人员要到场。过户需要的材料会因为交易住房性质和买卖双方的情况有所区别。以商品房为例，买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明，卖方带好房产证原件及复印件即可。另外如果是单独所有，则出卖人和买受人到场即可，如果有共有人，则共有人也需要到场。

2、房地产交易管理部门根据相关材料对交易的房地产进行价格评估。

3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税，任任何买卖双方到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。

4、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

5、买方持新的《住房所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

住房过户的注意事项

1、了解当地户口政策

由于不同的地区对于住房户口政策是不一样的，而购房者购买二手房之后都需要办理过户，如果购房者买房后发现住房不可落户的话，那么对于购房者来说就是一项很大的损失，特别是在一些大城市实行落户限制，并不是买了房子就能迁入户口，为了避免出现住房过户后自己户口迁过来的情况，一定要了解清楚当地的户口政策。

2、核实住房产权

购房者在办理过户之前要了解清楚住房产权，因为在二手房交易过程当中，因为产权问题引发的各种纠纷有很多，比如住房存在共有产权人，而共有产权人不同意转让住房，或者住房存在抵押出租的情况，如果二手房存在这些情况的话，购房者就要和卖家针对这些问题进行解决，要确保不会发生房产纠纷的情况下再来购买二手房。