如何购买贷款没有还清的房产

1、卖家自己解押：根据规定有贷款的房子是不允许买卖的，也就是说不管采取什么方式，在进行住房买卖之前，都要先将房子解押。如果卖家自己有资金可以将房子先解押，那么解押之后的房子再出售的话也会更容易一些。

2、买家帮忙解押：这也是现在二手房交易中比较普遍的一种方式，大多数以房换房的卖家手里面的资金有限，无法自己先将房子解押。而买家确是准备好了资金购买房子的，那么就可以考虑先让买家帮忙解押，不过买卖双方并不认识，要买家先为卖家还清贷款，一般人还真不敢。但是有中介公司从中协调保障的情况下，通过买家解押房产的方式完成房产交易还是很可靠的。

3、转按揭：这种方式一般使用得比较少，使用转按揭的方式就意味着购房者可以获得的贷款额度有限，需要支付更多的首付款。并且随着信贷政策不断收紧，如果想要通过转按揭的方法出售贷款未还清的房子还是有一定局限性。

如何规避风险

1、对住房进行预告登记：所谓预告登记是指当事人签订买卖住房或其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定向登记机关申请预告登记。具体操作是，在签订购房合同前可以进行预告登记，完成预告登记后，卖房人未经过买房人同意，无权处分住房。这样做的好处就是可以避免房主将房子一房二卖，同时也保障了买卖双方的权益。

2、做好查档工作：最简单直接的方法，就是去住房所在房产登记部门去查询住房档案情况，也就是常说的“查档”，可以让中介作为中间人，跟房主一起去查档，弄清楚房子贷款情况。各地的政策可能会有差异，具体可以咨询当地房管局。

3、在合同中明确住房权等问题：买房人在与卖房人签订购房合同时，要对住房价格、付款方式、税费承担方式、交易期限、违约责任等问题进行明确，约束双方行为，避免不必要的纠纷。在未还清贷款的房子进行买卖时，买卖双方都要注意防范风险，毕竟这是一笔大交易，稍有差错都将会造成巨大的损失。