二手房办理按揭贷款流程

发布时间：2023-04-03 22:17:19 来源：互联网分类：房产常见问题

文章摘要： 1、提交申请：买卖双方需要带齐相关材料到银行领取二手房个人借款申请表，然后填写申请表，将表和所有相关材料交给工作人员审阅。工作人员在审阅后给出一个大概的贷款额度和年限。2、验房评估：银行会联系指定的房地产评估机构，并和买卖双方约定时间去验房做

1、提交申请：买卖双方需要带齐相关材料到银行领取二手房个人借款申请表，然后填写申请表，将表和所有相关材料交给工作人员审阅。工作人员在审阅后给出一个大概的贷款额度和年限。

2、验房评估：银行会联系指定的房地产评估机构，并和买卖双方约定时间去验房做评估。验完房后，评估机构就会向银行出具评估报告。

3、银行审批：银行在收到评估报告后，就会对贷款申请人的资质进行审核，符合条件的话，银行就会根据住房评估的价格，再综合贷款人的资质来审批贷款额度、期限等等。

4、交首付、办理过户：在银行完成审批后，买方就需要向卖方支付住房的首付款。然后买卖双方再和银行工作人员到房地产交易所凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理住房产权过户。

5、办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷。在过户后，买方一般会在20个工作日左右领取到房产证。领到房产证后，买方就可去办理房产抵押登记和保险了，然后再办理贷款发放手续，银行就会向卖方账户存入房款，买方根据合同按期偿还本息即可。

二手房办理按揭贷款流程

买二手房贷款注意事项

1.二手房的房龄不可太长，毕竟银行关于二手房贷款的房龄加贷款期限普遍是有年限规定的，比如招商银行就规定，二手房贷款/授信期限最长不高于三十年，所购住房的房龄(房产已竣工年限)一般不高于二十年，而贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不高于四十年。(具体由经办行综合审批后确定)

2.住房产权要清晰明确，不可挑选没有产权的房子。还有，很多二手房并不是一人所有，对此购房者需和全部共有人签订好住房买卖合同。

3.最好先找评估公司对所购房产进行价值评估，也好判断自己可贷额度。银行一般会根据住房交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。

4.办理房贷的过程当中，买卖双方都需要到场并备好各自的资料，办理好房产过户及抵押登记手续。

文章名称：

二手房办理按揭贷款流程

文章链接：

免责声明：

本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载，观点仅代表作者本人，不代表酷易搜网立场。不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容，请发送邮件至 kuyisokefu@163.com 举报，一经查实，本站将立刻删除。

文章标签：二手房贷款按揭贷款流程