住房质量有问题怎么处理

1、如果因质量不符合合同约定或住房通常质量，买受人可以拒绝接受，由出卖人承担修理、更换、重做与赔偿损失责任，逾期交付的，应当支付延期履行违约金。

2、所涉商品房如经核验后确认住房主体质量不合格，应当确认住房交付行为无效，开发商应承担违约责任。

3、住房质量有问题：如果是一般质量问题如裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等，此类质量争议不应当影响交付的完成，在符合交付条件的前提下，住房已经满足交付使用的法定要求，其并不影响合同目的的实现，也不构成根本违约，完全可以通过修理、重做或赔偿损失来解决。

住房质量有问题可以退房吗

住房质量不合格可以退房，但并不是所有的质量问题都可以退房。

(1)住房主体结构质量不合格不可交付使用，或者住房交付使用后，住房主体结构质量经核验确属不合格的，购房者可以退房。

(2)住房有严重质量问题影响正常居住使用的，购房者可以退房。

(3)住房交付使用后在质保期内出现的一般质量问题，在未严重影响正常居住使用的情况下，购房人有权要求出卖人修复。如果购房者以住房存在一般质量问题为由要求退房的，法院通常不会予以支持。

法律依据：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解》第十二条：

因住房主体结构质量不合格不可交付使用，或者住房交付使用后，住房主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。