期房转让的条件是什么

1、具备权益转让条件：预购房转让必须有预购人与房地产开发公司签订了商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后就可以进行转让。在此，虽未对预售认购协议签订后的转让作出禁止性规定，但实际上排除了签订认购协议就转让期房的合法性。

2、征得开发商同意：预购人未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发公司同意;已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人无须征得房地产开发公司的同意，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发公司。这一规定符合《合同法》关于合同转让的规定。

3、转让合同与登记转让与售房的应当签订书面合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记。

4、权益转让的法律后果：合同转让后，受让人取得合同当事人的权利。预购房转让后，受让人取得原商品房预售合同约定的预购人(住房买受人)的一切权力。

转让期房的流程都有哪些

1、原期房买方(转让方)与新买方(受让方)签订转让合同。

2、双方持原预售合同、转让合同、有关证件到房地产交易管理部门进行，经该部门审核转让合同符合规定的，由经办人填写《预售商品房转让审批表》，报市住房土地管理局审批。

3、转让双方在接到批准通知后，由转让方按预售合同金额的2%交付手续费，然后由上述审批部门在转让合同上加盖“预售登记专用章”。

4、转让方所持原预售合同正本移交给受让方，待住房正式交付入住后，受让方凭此件与开发商办理过户手续。